Требования к жилому дому

План статьи:

• Введение
• Требования, предъявляемые к жилому дому
• Несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии
• Площадь дома, какие должны быть помещения
• Высота потолков
• Освещение
• Коммуникации
• Что необходимо для регистрации
• Требования для признания дома жилым
• Требования к строительству дома
• Отступы
• Соразмерность дома и участка
• Документы
• Чек-лист для проверки дома

Введение

Многие хотят иметь совое загородное гнездышко, либо уже даже оно у них есть. Давайте разберемся, как требования предъявляются к домам ИЖС.

Требования к жилому дому

Рассмортим детально требования к частным жилым домам. Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

• отдельно стоящее здание;
• не более 3 (трех) наземных этажей;
• высота дома не более 20 метров;
• состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
• не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

"Объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении.

Площадь жилого дома

Требования к площади жилого дома на участке.

Высота потолков в индивидуальном жилом доме в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, в других — не менее 2,5 м. 

Освещение.

Надежность конструкции.

Коммуникации

Электричество, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация.

Отступы

Согласно пункту 6.7 СП 53.13330.2019 расстояние от дома измеряется от цоколя или стены (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. В ином случае расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этаже, расположенные на столбах и др.).

Требования к земельному участку

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий:

1. земли сельскохозяйственного назначения;
2. земли населенных пунктов;
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. земли лесного фонда;
6. земли водного фонда;
7. земли запаса.

Для размещения дома в большинстве случаев интересуют первые две категории - земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Соразмерность дома и участка

Это особенно актуально, когда участок находится в аренде у государства и Вы хотите его выкупить.

Признаки самостроя

Также необходимо знать признаки самостоя:

• строительство дома на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, т.е. необходимо получить разрешение собственника;
• возведение объекта недвижимости на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства дома, иными словами существуют требования об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий;
• не получены необходимые разрешения на строительство;
• нарушение градостроительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Необходима консультация?

Документы

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• Правила землепользования и застройки (в случае, если сожержат требования для индивидуального жилого дома).
• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
• СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные SINGLE-FAMILY HOUSES от 22 марта 2001.
• СП 55.13330.2010 Дома жилые одноквартирные Detached houses.
• СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные Detached houses.
• СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) от 14 октября 2019.
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
• СП 42 13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Не действуют:

• СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные SINGLE-FAMILY HOUSES

Чек-лист для проверки

Напишите нам на почту и мы вышлем Вам чек-лист для самопроверки.