К нам часто обращаются с вопросом по поводу аренды земли и дальнейшего выкупа.
Рассмотрим наиболее частое основание для выкупа - подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ:
Один из популярных вопросов - дом должен быть построен под ключ или достаточно фундамента, стен, крыши, вставленных окон и входной двери, внутренних перегородок, внутренних перекрытий, лестница (если есть подвал или более 1 этажа)? До недавнего времени этого вполне хватало, однако в некоторых районах начали навязывать свои условия и требования, их приходится оспаривать в суде. Например, соблюдение рекомендательных снипов, наличие коммуникаций, наличие внутренней и внешней отделки. Отсюда самый надежный вариант - построеннный дом под ключ.
Где найти информацию по требованию к строению? Для начала стоит ознакомиться со статьей Требования к дому.
Стоит также знать и другие нюансы. Например, если Вы взяли участок для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства в аренду с торгов в Московской области, то для выкупа потребуется, чтобы площадь территории, застроенной индивидуальным жилым домом, составляла НЕ менее 5 (пяти) процентов общей площади земельного участка. Это следует из пункта 13.2.52. Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 31 мая 2021 года N 15ВР-883 Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов". Этот пункт был введен распоряжением Минмособлимущества от 28.03.2022 N 15ВР-481.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право собственности можно как упрощенном порядке, так и на общих основаниях. Если это касается жилого дома, то упрощенный порядок - дачная амнистия, а общий - сначала подается уведомление о планируемом строительстве, а после завершения строительства дома - уведомление об окончании. Мы рекомендуем регистрировать на общих основаниях.
Согласно обзору судебной практики № 1 (2022) Верховного суда РФ п.16 (Определение № 302-ЭС21-14414), утвержденного 1 июня 2022 года, для приобретения в собственность (выкупа) государственного земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) - исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, необходимо построить основной объект, а строительство и регистрация в ЕГРН вспомогательного объекта недостаточны для выкупа. Вместе с тем арендатор вправе самостоятельно решать в какой очередности возводить объекты недвижимости на арендованном участке.
Земельные участки должны использоваться в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.
Выкуп земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов лицом, имеющим в собственности здание (сооружение), правомерно возведенное на данном участке, обусловлен необходимостью обслуживания и использования такого объекта по назначению.
Из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Приобретение такого участка в собственность путем выкупа на возмездной основе возможно только после окончания строительства основного объекта.
Выкуп арендованного земельного участка
Выкуп зу через аренду
Аренда с последующим выкупом
Аренда с правом последующего выкупа
Как выкупить землю из аренды в собственность
Выкуп арендованного земельного участка в собственность
Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа
Порядок выкупа земельных участков из аренды
Как рассчитать цену выкупа земельного участка
Выкуп земельного участка под объектом недвижимости
Перевод земли из аренды в собственность
Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности