Строительство объектов капитального строительства (ОКС) на земельных участках, расположенных в зоне с особыми условиями использования территорий ЗОУИТ затопления и подтопления возможно при обеспечении инженерной защиты объектов от затопления/подтопления. При этом обязанность обеспечить территорию затопления, подтопления инженерной защитой возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, а также на юридических и физических лиц - правообладателей земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита.
Поможем изгoтoвить техничеcкие рекомeндации "Меpoприятий пo инжeнернoй зaщитe терpитоpии и oбъeктов кaпитальнoгo строитeльcтва в грaницаx зoны пoдтопления, затоплeния» для получeния разрешения на строительство жилого дома.
Если Вы подали уведомление о начале строительства, а Вам пришел отказ по причине попадания участка в зону затопления/подтопления, то Вам необходимо сделать проект инженерной защиты территории от затопления, подтопления. Предварительно для проработки вопроса инженерной защиты от подтопления потребуется запросить в главархитектуре прогнозный уровень грунтовых вод (формула и расчет).
Выполним раздел проектной документации "Мероприятия по инженерной защите территории и объектов капитального строительства в границах зоны подтопления, затопления". Это необходимо для уведомления о начале строительства (разрешения на строительство дома) на участках ИЖС, ЛПХ и пр.
ВК РФ Статья 67.1. Предотвращение негативного воздействия вод и ликвидация его последствий
3. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;
4. Инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита.
СП 104.13330.2016. Свод правил. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85
СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*