К нам часто обращаются с вопросами смены вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (ЗУ) в Московской области, в частности многие не понимают - необходимо ли платить за это деньги. Плата за смену ВРИ предусматривается, когда испрашиваемый вид разрешенного использования предполагает жилищное строительство, в том числе ИЖС, а участок находится в собственности физического или юридического лица. Если ответить кратко, то в большинстве случаев ответ будет положительным, но есть и исключения, причем они меняются.
Например, ранее в некоторых муниципалитетах Московской области в районах Дмитровский, Клинский, Лотошинский, Серпуховский, Талдомский, Шаховской, Каширский, Луховицкий, Егорьевский, Зарайский, Озерский, Серебряно-Прудский, Наро-Фоминский, Ногинский, Орехово-Зуевский, Павлово-Посадский, Шатурский, г.о. Рошаль, Сергиево-Посадский не была предусмотрена оплата. Утратило силу с 25 апреля 2019 года.
На текущий момент можно бесплатно сменить ВРИ малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) - код 2.1 на Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1 и Ведение садоводства - код 13.2 при определенных условиях.
Еще без оплаты можно поменять ВРИ садовый земельный участок, для садоводства, для ведения садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства на Ведение садоводства - код 13.2.
Для проверки в Вашем случае можете обратиться к нашим экспертам.
Для справки. Стоит отметить, что процедура изменения вида разрешенного использования в большинстве регионов бесплатна, но не в Москве и Московской области (МО).
Давайте разберемся, сколько придётся заплатить за услугу в Московской области.
Стоимость смены ВРИ в Московской области = ставка для расчета из Постановления Правительства Московской области * (площадь земельного участка * УПКС - кадастровая стоимость при текущем ВРИ).
УПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости зем. участков в разрезе кадастровых кварталов и групп ВРИ земельных участков, утвержденный актом Московской области, действующий на дату подачи заявления, соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала, где расположен участок. Если нет среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в кадастровом квартале земельного участка, применяется значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в разрезе городских округов Московской области и групп видов использования земельных участков.
При наличии проекта планировки территории, а также утвержденных проекта межевания территории и градостроительного плана земельного участка размер платы за изменение ВРИ осуществляется по следующей формуле:
Стоимость смены ВРИ в Московской области = (площадь земельного участка * УПКС - кадастровая стоимость при текущем ВРИ) / площадь земельного участка * площадь застройки * коэффициент этажности (1 этаж - 0,10; 2 этажа - 0,20; 3 этажа - 0,35 ... больше 17 этажей - 5,00).
Если площадь земельного участка * УПКС и кадастровая стоимость при текущем ВРИ равнозначны или кадастровая стоимость при текущем ВРИ выше, то стоимость устанавливается в размере 10 процентов от площади земельного участка * УПКС.