Земли сельскохозяйственного назначения без торгов

Пошаговая инструкция получения земли для сельскохозяйственного использования без торгов, основанная на действующем законодательстве с учетом последних изменений. Земельный кодекс устанавливает закрытый перечень оснований для получения участка без торгов.

Шаг 1: Найти свободный земельный участок

• Подыскать участок, который уже сформирован и стоит на кадастровом учете, но на текущий момент свободен;
• Если участок не сформирован, вам потребуется заказать у кадастрового инженера «Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории» или сформировать ее самостоятельно. Этот документ нужно будет приложить к заявлению. После утверждения схемы необходимо будет провести кадастровые работы и поставить участок на учет за свой счет.

Шаг 2: Оформить ИП КФХ

Сразу хотелось бы сказать, что возможны и иные формы, но в данном случае будем рассматривать получение земли без торгов именно для ИП КФХ. Если офрмить для КФХ ООО, то не будет возможности получить учатсок без торгов (не будет для этого оснований).

Шаг 3: Подача заявления от КФХ в Московской области

Подавать заявление будем онлайн через Региональный портал государственных услуг Московской области (РПГУ).

1. Заходим на портал РПГУ по ссылке uslugi.mosreg.ru, авторизируемся через ГосУслуги.

Выбираем категорию заявителя - ИП.

После необходимо определиться с нужной нам услугой в зависимости от того - мы нашли свободный земельный участок и у него уже есть грагницы, либо участок еще необходимо сформировать.

2. Вариант 1 (участок сформирован) - Выбираем услугу «Предоставление земельных участков без проведения торгов», расположенную по ссылке https://uslugi.mosreg.ru/services/16020 (когда мы нашли свободный земельный участок и он имеет границы)

3. Выбираем муниципальное образование, где планируем запрашивать земельный участок. Например, «Руза».

4. Заполняем следующие параметры:

• Цель вашего обращения - Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов
• Подходящий случай - Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов
• Категория заявителя - Индивидуальные предприниматели

Нажимаем «Получить услугу».

5. На следующем шаге ставим галочку «Я подтверждаю свое согласие со всеми вышеперечисленными пунктами»:

6. Далее на вопрос «Являюсь представителем заявителя» ставим «Нет».

7. Следующим этапом проверяем автоматически заполненные данные заявителя, заполняем контактные данные. Обратить внимание на поле «Адрес регистрации» - указан ли полный адрес (при необходимости дописать квартиру), также заполняем телефон и e-mail. Имеются ли другие заявители? Нет.

После переходим на следующий шаг.

8. Продолжаем заполнять заявление:

• Хотите подписать договор аренды земельного участка в электронном виде? Да
• У вас есть электронная цифровая подпись? Да
• Категория заявителя - крестьянское (фермерское) хозяйство, испрашивающее земельный участок для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
• Кадастровый номер земельного участка: ХХ:ХХ:XXXXXXX:XXX, далее автоматом подтягиваются сведения об участке
• Предоставить земельный участок с целью - осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
• Имеется постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка? Нет
• Имеется ли решение об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории? Нет
• В границах земельного участка расположены объекты недвижимости? Нет
• Выберите МФЦ, в который будет направлен положительный результат - выбираем удобное отделение МФЦ

9. Прикладываем документы:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя - прикладываем
• Документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - ничего не прикладываем
• Крестьянское (фермерское) хозяйство создано несколькими гражданами? Нет
• Решение о создании фермерского хозяйства в случае, когда фермерское хозяйство создано одним гражданином - прикладываем скан подписанного собственноручно заявления и печатью (если есть) - Уведомление о создании крестьянского (фермерского) хозяйства одним гражданином и ведении хозяйства в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства
• Дополнительные документы для предоставления услуги - прикладываем выписку из ЕГРИП (запросить можно онлайн).

Подаем заявку.

Теперь рассмотрим вариант, когда мы нашли свободную землю и участка еще не сформировано.

Вариант 2 (участок необходимо сформировать) - Выбираем услугу «Предварительное согласование предоставления земельных участков», расположенную по ссылке https://uslugi.mosreg.ru/services/11518

3. Выбираем муниципальное образование, где планируем запрашивать земельный участок.

4. Заполняем следующие параметры:

• Цель вашего обращения - Предварительное согласование предоставления земельных участков
• Подходящий случай - Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
• Категория заявителя - Индивидуальные предприниматели

Нажимаем «Получить услугу».

5. На следующем шаге ставим галочку "Я подтверждаю свое согласие со всеми вышеперечисленными пунктами"

6. На втором шаге заявления (Являюсь представителем заявителя *) ставим Нет.

7. Следующим этапом проверяем автоматически заполненные данные заявителя, при необходимости вносим правки и дозаполняем незаполненное. Обратить внимание на поле Адрес регистрации - указан ли полный адрес (дописать квартиру). После переходим на следующий шаг.

8. Рассмотрим вариант подачи заявления на участок, у которого имеется кадастровый номер. Заполняем сведения об испрашиваемом земельном участке:

• У испрашиваемого земельного участка имеется кадастровый номер? * Да
• Кадастровый номер земельного участка * 50:19:0040312:XXX
• Площадь земельного участка, кв.м. * XXXXX
• Испрашиваемая категория земель земельного участка * земли сельскохозяйственного назначения
• На основании какого документа формируется земельный участок? * Схема расположения земельного участка
• У вас есть файл с координатами образуемого земельного участка? * Да
• Файл с координатами образуемого земельного участка * Прикладываем файл
• Вид разрешенного использования земельного участка * «сельскохозяйственное использование»
• В границах испрашиваемого земельного участка расположены объекты недвижимости? * Нет
• Основание для предоставления услуги * Крестьянское (фермерское) хозяйство для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в аренду на срок до 5 (пяти) лет
• Предоставить земельный участок с целью * Для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
• Испрашиваемый вид права на земельный участок * в аренду
• Имеются ли другие Заявители * Нет

Переходим на следующий пятый шаг заполнения заявления.

9. Прикладываем документы.

Шаг 4. Дождитесь решения и подпишите договор

Администрация рассматривает заявление и принимает решение. Если ответ положительный — заключается договор аренды.

Надеемся, эта инструкция поможет вам разобраться в процедуре. Если появятся дополнительные вопросы по конкретному этапу, спрашивайте.