Кадастровая стоимость и отчеты об итогах ГКО

В 2026 году проводятся мероприятия по государственной кадастровой оценке земельных участков. Переоценка проводится не реже одного раза в четыре года. Проекты отчетов можно посмотреть в Реестре проектов отчетов об итогах ГКО https://nspd.gov.ru/cadastral-price/draft-reports

Кадастровая стоимость в Подмосковье

01.10.2026 выложен проект отчета об итогах ГКО в Московской области. Теперь правообладатели могут ознакомиться и подать свои замечания. Посмотреть проект отчета по МО тут https://cko.mosreg.ru/deyatelnost/otchety-ob-ocenke/otchet2026

Для тех, кто приобретает участки у государства, готовится к выкупу или планирует сделки с землёй на ближайшую перспективу, грядущий пересмотр может ощутимо сдвинуть финансовую картину.

Кадастровая стоимость выступает базисом для целого спектра финансовых обязательств и расчетов:

• Земельный налог;
• Налог с продажи недвижимости;
• Арендные платежи за государственную или муниципальную землю;
• Стоимость выкупа у государства;
• Прирезка и перераспределение;
• Муниципальные торги — с какой суммы стартуют аукционы.

До конца 2026 года имеет смысл принять два решения:

1. Зафиксировать текущую кадастровую стоимость для сделок — если вы планируете выкуп или иную сделку, где расчёт привязан к кадастровой оценке, есть смысл ускорить процедуру до вступления новых данных в силу.
2. Пересмотреть стратегию по участкам с наибольшим разрывом — там, где текущая оценка существенно ниже рыночной, рост будет максимальным. Это может изменить как стоимость выкупа, так и налоговую нагрузку. Заранее просчитайте сценарии и, при необходимости, рассмотрите альтернативные варианты.

Если у вас есть вопросы по конкретным участкам, обращайтесь к нам.

Как считается кадастровая стоимость

Для целей определения кадастровой стоимости земельные участки группируются в соответствии с кодами расчета видов использования независимо от категории земель на 14 основных сегментов:

1. «Сельскохозяйственное использование»;
2. «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)»;
3. «Общественное использование»;
4. «Предпринимательство»;
5. «Отдых (рекреация)»;
6. «Производственная деятельность»;
7. «Транспорт»;
8. «Обеспечение обороны и безопасности»;
9. «Охраняемые природные территории и благоустройство»;
10. «Использование лесов»;
11. «Водные объекты»;
12. «Специальное, ритуальное использование, запас»;
13. «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка»;
14. «Иное использование» - вид использования земельных участков, не указанный в предыдущих 13 сегментах.

Земельный Кодекс Российской Федерации предусматривает виды прав на земельный участок:

• собственность;
• пользование и владение (аренда (краткосрочная/долгосрочная));
• право постоянного бессрочного пользования;
• право пожизненного наследуемого владения;
• сервитут.

По формам собственности:

• земли, находящиеся в федеральной собственности;
• земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации;
• земли, находящиеся в муниципальной собственности;
• земли, находящиеся в частной собственности.

При сегментировании рынка земельных участков с целью исследование его конъюнктуры признаками сегментов могут выступать как категории земель и их целевое назначение, так и местоположение земельных участков, транспортная доступность, количественные и качественные параметры земельных участков.

Ценообразующие характеристики для земельных участков

1. Цель использования, категория земель, вид разрешенного использования;

2. Локация, престижность местоположения ЗУ:

• наиболее престижные направления – Рублево-успенское, Новорижское, Сколковское;
• престижные – Калужское, Минское, Можайское, Дмитровское, Киевское, Пятницкое, Ленинградское;
• второстепенные – Ярославское, Осташковское, Алтуфьевское, Симферопольское;
• наименее востребованные – Щелковское, Каширское и пр.

Выделяется 8 направлений, относительно МКАД:

• север;
• северо-восток;
• восток;
• юго-восток;
• юг;
• юго-запад;
• запад;
• северо-запад.

3. Расстояние от МКАД:

• до 10 км;
• 10-30 км;
• 30-60 км;
• 60-80 км;
• свыше 80 км.

Для офисного и торгового назначения в зависимости от направления и удаленности от Москвы обычно выделяют следующие зоны расположения объекта:

• до 10 км от МКАД;
• от 10 км от МКАД до ММК (А-107);
• от ММК (А-107) до МБК (А-108);
• за пределами МБК (А-108).

4. В зависимости от характера окружения:

• в непосредственной близости от водного объекта;
• в непосредственной близости от лесного массива;
• в непосредственной близости от промышленного предприятия;
• другие факторы, положительно или отрицательно влияющие на стоимость объекта недвижимости.

6. Наличие подведенных к земельному участку инженерных коммуникаций:

• электроснабжение;
• газоснабжение;
• водоснабжение;
• канализация;
• теплоснабжение.

7. Размер земельного участка:

• до 1 га;
• от 1 – до 2,5 га;
• 2,5 – 5 га;
• свыше 5 га.

8. Экология

9. Качество подъездных путей

В соответствии с Приложением 3 к Методическим указаниям к общим для земельных участков ценообразующим факторам относятся:

• Категория земель, вид разрешенного использования;
• Площадь земельного участка;
• Вид использования;
• Коэффициент протяженности земельного участка по данным географических систем (ГИС) - величина, характеризующая форму земельного участка;
• Наличие обременений (ограничений) земельного участка;
• Характеристики застройки земельного участка.