|
Кадастровый номер |
71:05:060401:262 |
|
Адрес |
Российская Федерация, Тульская область, Веневский муниципальный район, Сельское поселение Центральное |
|
Площадь участка |
256 227 кв. м (25 гектар) |
|
Категория земель |
Земли сельскохозяйственного назначения |
|
Разрешенное использование |
Для дачного строительства |
|
Зона в ПЗЗ |
Ж-1д (зона садоводческих или огороднических некоммерческих объединений) |
|
Дата постановки на кадастровый учет |
09.01.2014 |
|
Кадастровая стоимость |
14 184 726,72 руб. |
|
Права |
№ 71-71-05/005/2014-127 от 19.02.2014 (Собственность) |
|
Зона садоводческих или огороднических некоммерческих объединений |
|
Зона для ведения садоводства, огородничества, размещения участков (территорий) общего пользования. |
|
Производственная зона |
|
Зона предприятий I, II, III, IV, V классов вредности |
Необходимо обратить внимание, что рядом с участком (около 750 метров) находится большой участок земли для промышленного производства. Если сейчас он пустует, то в перспективе может появиться предприятие I, II, III, IV, V классов вредности.
В непосредственной близости с участком располагается участок для размещения объектов транспорта, по документу: трубопроводный транспорт.
Значит где-то рядом проходит трубопровод. Чтобы понять, где, как и какой – открываем карту зон с особыми условиями использования территорий.
Здесь мы видим, что рядом с участком проходит 
магистральный газопровод и его охранная зона накладывается на часть участка, а второй 
газопровод проходит прямо по участку.
Как проходит газопровод непосредственно по участку - видно на второй картинке (коричневая пунктирная линия пересекает участок).
Перед покупкой такого участка рекомендуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), где будет показана разрешенная зона застройки. Этот документ делает Администрация бесплатно, заказать может только собственник участка. Если собственник отказывается получать этот документ, стоит серьезно насторожиться.
Вместе с тем нижняя часть участка входит в территорию, подверженную риску возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера.
Также стоит обратить внимание, что в непосредственной близости с участком есть водоток. Это влечет за собой согласования и возможны некоторые ограничения в использовании земельного участка.
Необходимо понимать, что все эти зоны будут напрямую влиять на использование земельного участка и его застройку. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.
Поэтому также очень желательно еще перед покупкой определиться: что планируется строить и где, чтобы потом сравнить с тем, что там действительно разрешено. Достаточно много информации даст ГПЗУ, поэтому настоятельно рекомендуем получить этот документ и предоставить его на изучение еще до совершения сделки.
Особое внимание стоит уделить подъезду к участку, а также подведению коммуникаций: электричество (расстояние до ближайшей линии электропередачи ЛЭП), газ если нужен (есть ли свободная мощность и возможность присоединения).
Ж-1д — Зона садоводческих или огороднических некоммерческих объединений.
Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Описание вида разрешенного использования |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
2.2 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
|
Ведение огородничества |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
13.1 |
|
Ведение садоводства |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
13.2 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
2.7 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
5.0 |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
Охота и рыбалка |
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
5.3 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
3.2 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
5.1 |
|
Передвижное жилье |
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
2.4 |
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
|
Приюты для животных |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
3.10.2 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
Не подлежат ограничению, за исключением земельных участков указанных в ст. 20 |
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
- 40 % |
|
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Максимальный коэффициент плотности застройки: 0,8. 1. В условиях реконструкции существующей жилой застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 2. Расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м <*>; - расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 м <*>; - расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет: - от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м <*>; - от других построек (бани, автостоянки и др.) - не менее 1 м <*>; - от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м <*>; 3. В районах сложившейся застройки индивидуальные жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала <*>. 4. Расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м <*>; 5. Расстояние от многоквартирного жилого дома с квартирами в первых этажах - не менее 2 м от красных линий. 6. Расстояние от многоквартирного жилого дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания допускается размещать без отступа от красной линии. 7. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. 8. Максимальная высота ограждения, устанавливаемого на границе с соседним земельным участком – 2 м, при этом данное ограждение должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка, по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов <*>; - максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улицы, проезда - 2 м, при этом допускаются глухие ограждения <*>. |
<*> Градостроительные регламенты установлены только в отношении застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе блокированными жилыми домами.
